在拆遷評估的過程當(dāng)中可能遇到哪些問題?

拆遷方指定的評估機(jī)構(gòu)不客觀

評估機(jī)構(gòu)大多是由拆遷方指定的，這不僅會使評估機(jī)構(gòu)的中立客觀性受到影響，還會直接違反法律的規(guī)定。

評估的內(nèi)容和對象不完整

根據(jù)《國有土地面上住房征收評估辦法》第十四條的規(guī)定，在對被征收住房進(jìn)行評估的過程當(dāng)中，應(yīng)該將被征收住房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位、用途、占地面積以及新舊程度、土地使用權(quán)等會使被征收住房價(jià)值受到影響的因素考慮在內(nèi)。被征收住房室內(nèi)的機(jī)器設(shè)備、裝飾裝修價(jià)值、物資等搬遷費(fèi)用，和停業(yè)停產(chǎn)損失等補(bǔ)償，需要由征收當(dāng)事人通過商議的方式進(jìn)行確定;如果在商議之后沒能達(dá)成一致意見，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估的方式來確定。倘若評估報(bào)告中評估內(nèi)容和對象不完整，就不可使被征收住房的實(shí)際價(jià)值被準(zhǔn)確的體現(xiàn)出來

評估報(bào)告已過有效期

如今，住房市場的變化較快，倘若評估報(bào)告的作出時(shí)間較長的話，就不可將其在征收實(shí)際發(fā)生時(shí)的價(jià)值真實(shí)地反映出來，也就沒有辦法作為合理補(bǔ)償被拆遷人的依據(jù)。按照房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)規(guī)范的規(guī)定，住房評估報(bào)告的使用期限應(yīng)該按照預(yù)計(jì)評估對象的市場價(jià)格變化程度和評估目的來確定，從原則上來說，不應(yīng)該高于一年。

怎樣進(jìn)行拆遷評估

1、由被拆遷人自己挑選一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。

2、由兩名注冊評估師對被征收住房進(jìn)行實(shí)地查勘，對住房的狀況進(jìn)行調(diào)查，拍攝相關(guān)影像資料，把調(diào)查筆錄做好。

3、由評估機(jī)構(gòu)出具分戶評估報(bào)告并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示評估報(bào)告的現(xiàn)場要有兩名注冊評估師，注冊評估師需要在現(xiàn)場對評估報(bào)告中的內(nèi)容進(jìn)行說明。

4、將評估報(bào)告依照法律送達(dá)給被拆遷人。