公司房產(chǎn)的房產(chǎn)稅如何計(jì)算

1、從價(jià)計(jì)征，房產(chǎn)余值為房產(chǎn)原值乘上1減去10%～30%之間的利率，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的住房原價(jià)。

2、從租計(jì)征，是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為應(yīng)納稅額等于租金收入上12%。沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。房產(chǎn)稅的稅率分為按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%和按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

鑒于納稅人以分期付款方式購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購買方均未取得住房產(chǎn)權(quán)證的情況，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規(guī)定，應(yīng)由購買方繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅納稅時(shí)間

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建住房用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工公司建設(shè)的住房，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4、納稅人購置新建商品房，自住房交付使用的 次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。

5、納稅人購置存量房，應(yīng)該從辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)住房權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7、房地產(chǎn)開發(fā)公司自用、出租、出借本公司建造的商品房，自住房使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。