滿五年是按契稅還是房產(chǎn)證

一般來說，是否滿五年是要看契稅發(fā)票為依據(jù)的，完稅時間滿五年了，就算滿五年，因為正常情況是完稅后半天到1天就能出產(chǎn)權(quán)證，所以一般都看產(chǎn)權(quán)證的下證日期，畢竟兩者差不了多長時間。

當(dāng)然是需要按照房子滿五年是以房產(chǎn)證或契稅票的日期孰先的原則計算的。同時還要注意的是，如果出售的住房為一手房，契稅票的日期要早于房產(chǎn)證的日期；如果出售的住房為二手房，契稅票的日期有可能和房產(chǎn)證是同一天，或者延后幾天。

滿五唯一對買房有什么好處

滿五唯一的房子在交易的過程當(dāng)中，對于買房的好處可以說是非常的多的，首先有的好處就是，滿五唯一的房子在交易的時候收取的稅費是更加的低的。比方說正常的住房交易的稅費是在5%的一個程度，而滿五唯一的房子交易的稅費可就只有1%的程度，還是非常的低的。除了稅費低之外，滿五唯一的房子的房產(chǎn)證辦理的時候也是非常效率的。

1、如果房主的住房滿五年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個人所得稅。例如說如果是100萬的房產(chǎn)，房主就能免交1萬左右的稅費。

2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。

3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。

4、由此可知，在二手房交易過程當(dāng)中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳挑選。買房過程當(dāng)中，要注意的是：認(rèn)真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護(hù)自己的權(quán)益。