房產五證是什么？知道這些就明白！

房產五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，是購房時需重點關注的關鍵法律憑證，關乎住房合法性，務必審慎查驗。

很多人不明白房產五證是什么，今天我們就房產五證整理了相關資料，為您解決對于五證的迷惑。

那么房產五證到底有那些呢？房地產開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。

其中必須具備的“五證”是指：

《國有土地使用證》是為了證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，并且獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規(guī)劃許可證》則是為建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)過城市規(guī)劃主管部門確認建設項目位置和城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是由市規(guī)劃委員會核實發(fā)放的，《建筑工程施工許可證》由市建委核實發(fā)放，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局核實發(fā)放。

五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建筑工程施工許可證，第四是國有土地使用權證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫＂五證＂。

下面就教您如何查看五證。

一般購房者記不住五證的名稱和發(fā)證機關，其實很簡單，您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這兩證就可以了。

另外，在這五證中，重要的就是土地使用證和商品房銷售許可證，它所表明所售住房是合法項目。預售許可證是五證的后一證，很重要，前面四證都全了，房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。

所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。

下面為大家說說查詢五證是否齊全的具體方法。

買完房以后還要查驗或者叫驗收兩書，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用方法書。

看了這些，對于什么是房產五證，已經(jīng)知道的很明確了，五證直接關系到住房問題，所以一定要上心，希望今天整理的常識對您有所幫助。