銀行審批房貸時(shí)有哪些細(xì)節(jié)是要注意的

1、原業(yè)主作為收款方，一定要帶上收款銀行卡?，F(xiàn)在全中國(guó)所有銀行各自只有一張I類卡，II類卡是不可作為接收尾款的賬戶的。如果原業(yè)主在新業(yè)主購(gòu)房的按揭銀行辦理過(guò)銀行卡，一定要把該銀行的I類卡帶過(guò)來(lái)，尤其是公積金、社?？ㄗ鳛镮類卡的賬戶，要特別留意。就算臨時(shí)掛失，也要10個(gè)工作日才能制作出新卡。所以，一定要通知原業(yè)主，提前準(zhǔn)備好收款賬戶，要求是新業(yè)主的按揭銀行的I類卡。如果原業(yè)主自己區(qū)分不了I、II類卡的，一定要去銀行柜臺(tái)弄清楚。

2、購(gòu)房者的個(gè)人收入證明，一定要是月供的兩倍以上。收入證明上一定要記得打上公司名稱、蓋公章、日期。日期最容易忘記。

3、如果購(gòu)房者是已婚的夫婦，盡管只寫一個(gè)人的名字，也最好是雙方都提供一下收入證明和銀行流水，避免流水有問(wèn)題，跑兩趟。

4、流水可以提交幾個(gè)銀行的近6個(gè)月流水，但是一定要你發(fā)工資那張卡的銀行流水。因?yàn)檫@代表你有穩(wěn)定的收入，銀行最喜歡這個(gè)。

5、放在最后說(shuō)的也是最重要的，一定要讓你的首付合法合規(guī)化。目前銀行對(duì)首付資金來(lái)源審批嚴(yán)格，換句話說(shuō)就是會(huì)質(zhì)疑你資金來(lái)源不合規(guī)，然后不給你批貸。怎么避免這個(gè)問(wèn)題呢?把錢轉(zhuǎn)幾圈就好了。

銀行房貸審批流程

一、貸款申請(qǐng)人提供貨款申請(qǐng)表及貸款材料

我們?cè)谏暾?qǐng)房貸之前需要先準(zhǔn)備好貸款材料及貸款申請(qǐng)表。如果你不清楚需要準(zhǔn)備哪些貸款材料，可以在去銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表的時(shí)候向銀行提出咨詢。而通常貸款材料需要婚姻狀況證明、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水及配偶的身份證明等材料。(最好自己咨詢，以銀行的答復(fù)為準(zhǔn))

二、客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)

貸款申請(qǐng)人將貸款申請(qǐng)表及貸款材料提供給銀行客戶經(jīng)理之后，銀行客戶經(jīng)理需要先對(duì)你的材料進(jìn)行初審，看看你準(zhǔn)備的材料是否齊全，如果不齊全他們會(huì)要求你準(zhǔn)備妥當(dāng)再來(lái)申請(qǐng)。隨后，他們會(huì)跟你確定還貸方式、貸款利率，并與你簽定征信授權(quán)書(shū)。接著，他們會(huì)通過(guò)你的個(gè)人征信來(lái)了解你的信用狀況。通常，個(gè)人征信嚴(yán)重不良的他們會(huì)直接對(duì)你進(jìn)行拒貸，而有過(guò)輕微逾期記錄的他們會(huì)視銀行各方面的貸款情況來(lái)確定要不要給你通行。

客戶經(jīng)理的初審?fù)ㄟ^(guò)之后，他們就需要將你的信息錄入到系統(tǒng)中，并且掃描上傳。他們?cè)趯⒛愕男畔浫胂到y(tǒng)時(shí)需要耗費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)，因?yàn)槊總€(gè)客戶經(jīng)理手上的客戶都不可能只有你一個(gè)，每個(gè)一個(gè)客戶經(jīng)理可能同時(shí)需要面對(duì)幾十個(gè)客戶。將你的信貸材料錄入到系統(tǒng)之后，他們會(huì)將你的信貸款材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核。

三、信審部門審查

客戶經(jīng)理將你的材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核之后，你的材料就會(huì)進(jìn)入信審部門。這時(shí)候信審部門不會(huì)太過(guò)詳細(xì)的去審查你的個(gè)人資質(zhì)。但是，他們通常會(huì)重點(diǎn)了解你的個(gè)人信用記錄好不好，提交的證件是不是齊全。

四、審批人審批

銀行會(huì)有一批人是專門審批房貸的。他們會(huì)重復(fù)審查人員的工作。如果他們沒(méi)有在再次復(fù)審的過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，那么你的房貸基本上就已經(jīng)可以確定通過(guò)了。

五、銀行放款

審批下來(lái)之后，客戶經(jīng)理會(huì)通知你到銀行進(jìn)行面簽，同時(shí)辦理其他的抵押手續(xù)。接著，你就可以回家等放款了，放款之后你才需要開(kāi)始每月償還房貸。