為什么高層需要地下室

地下室不僅具有結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、防災(zāi)減災(zāi)的重要功能，還能提升居住體驗。然而，其公攤面積比例差異大，交易買賣情況復(fù)雜，需明確產(chǎn)權(quán)歸屬及具體情況。

1、結(jié)構(gòu)功能：地下室可以利用土體的側(cè)壓力避免水平力作用下結(jié)構(gòu)的滑移和傾覆，同時減小土的重量，下降地基的附加壓力，提高地基土的承載能力，減少地震對上部結(jié)構(gòu)的影響。

2、防災(zāi)減災(zāi)：高層建筑修建防空地下室可以增強建筑的穩(wěn)定性，減輕地震等自然災(zāi)害的破壞。有地下室的建筑物在地震中震害明顯減輕，可以保護居民的生命和財產(chǎn)安全。

3、提升居住體驗：地下室可以設(shè)計為入戶、待客、會客、娛樂影音、健身等功能區(qū)域，提供多元的居住體驗。此外，地下室的空間私密性好，可以阻擋水汽和潮濕，保持室內(nèi)干燥舒適。

地下室公攤面積一般在10%-50%之間，如果按照最小的比例來計算，那可能也就是10%左右，甚至連10%都達不到，但最高的比例可以高達50%，這是很多人難以接受的一個數(shù)值。一般來說現(xiàn)在地下室公攤面積并沒有一個明確的規(guī)定，而且現(xiàn)在法律上面也沒有做出特別明確的規(guī)定，當然地下室的公攤面積分配都是比較合理的。

目前高層的房子基本上公攤的面積是要達到20%~25%，也有一些開發(fā)商房子設(shè)計是比較合理的，在購買房子的時候會有相應(yīng)的贈送面積，這樣算下來房子也是非常合理的。公攤面積當中包含的部分是非常多的，包括公共門廳，電梯房，垃圾道，地下室等等。

高層地下室的交易買賣情況取決于其產(chǎn)權(quán)歸屬和具體情況。

1、具有單獨產(chǎn)權(quán)的地下室：如果高層地下室的產(chǎn)權(quán)明確且在房產(chǎn)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明中有明確標注，那么這種地下室可以像普通住宅一樣進行交易買賣。

2、作為公用建筑面積的地下室：如果地下室作為公用建筑面積分攤到業(yè)主頭上，那么任何單一業(yè)主都不可自行對地下室進行租售，管理權(quán)歸社區(qū)的業(yè)主委員會所有。

3、人防工程地下室：作為人防工程的地下室，產(chǎn)權(quán)通常歸開發(fā)商所有，但由于其公共設(shè)施的性質(zhì)，不可任意租售。

4、沒有產(chǎn)權(quán)的地下室：如果地下室沒有產(chǎn)權(quán)，僅有使用權(quán)，那么只能通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但不可進行產(chǎn)權(quán)交易。