買賣二手房中介費(fèi)怎么算？千萬別被中介騙了

很多賣二手房的房主都因?yàn)榕侣闊┒鴮⒆约旱姆孔訏煸诙址恐薪楣荆胍I二手房的人也因?yàn)榕侣闊┮矔①I房子的事情交托給二手房中介。但是二手房中介公司的水有多深，他們卻不知道，怕被騙但也怕麻煩，尤其是當(dāng)提及買賣二手房中介費(fèi)怎么算的時候，絕大多數(shù)人較為迷糊，一頭霧水，那么買賣二手房中介費(fèi)怎么算呢？怎樣才不會被中介公司騙呢？

買賣二手房中介費(fèi)怎么算之費(fèi)用包含

買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)，如果需要進(jìn)行中介交易，所需繳納的中介費(fèi)主要有：交易中介費(fèi)，住房買賣的代理也會收取一定的費(fèi)用，通常會繳納成交價(jià)格的總額費(fèi)用的0.5%－3%來收取。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可進(jìn)行商議，有時候也會適當(dāng)提高，但高一般也不會高于成交的價(jià)格的百分之三；房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)，一般幾百元。

買賣二手房中介費(fèi)怎么算之收取方式

買賣二手房的中介費(fèi)一般都是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的。值得提醒的是，中介費(fèi)是第三方收取的，也就是住房中介公司。而且中介費(fèi)都是一次性收取，注意將要回來。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。

買賣二手房中介費(fèi)怎么算之三種方式

第一，中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），無權(quán)收取中介費(fèi)，但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)。

第二，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低。

第三，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無權(quán)收取中介費(fèi)。

買賣二手房中介費(fèi)怎么算之實(shí)際情況

正常來說，中介費(fèi)是成交價(jià)格的1~3％；買賣雙方各一半；但是有時也由單方承擔(dān)，可以根據(jù)雙方商議。

因此人們在進(jìn)行二手房買賣時，如果將全部過程交托與二手房中介公司來完成，在交托之前一定要對二手房中介公司足夠了解，尤其是對買賣二手房中介費(fèi)用怎么算弄清楚，謹(jǐn)防吃虧上當(dāng)。