買房時簽訂購房合同有哪些坑？如何避免入坑

相信大家都知道購房者在購買住房的時候都會與開發(fā)商簽訂購房合同，基本上新房的合同都是開發(fā)商準備的模板，只需要購房者在合同上簽字即可。但通常由于合同內容比較多，很多購房者只看部分內容就匆匆簽了合同。小編提醒大家，這種做法是非常錯誤的。購房者在簽合同時一定要看清合同的所有內容。那么，購房者簽購房合同時要注意些什么呢？

一、購房者簽購房合同要注意些哪些事項呢？

1、查看交房日期

如果您購買的是期房，那么最普遍的就是開發(fā)商延期交房了，于是，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

2、審查有效證書

通常商品房預售和銷售必須應當“五證”齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、查看空白條款

一般來說絕大多數合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

二、如果已經簽了購房合同的房子還能退嗎？

通過了解發(fā)現很多購房者想知道，已經簽了購房合同，那房子還能退嗎？小編的回答是，可以的。只要滿足以下幾個條件。

1、面積偏差高于3％

大家在驗收住房的時候，一定不要忘記了驗收住房的面積，按規(guī)定，住房交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內面積偏差值高于3％，購房者有權要求退房，且購房合同無效。

2、設計與合同不符

如果房子在后期的開發(fā)過程當中，開發(fā)商未經購房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，住房面積偏差高于3％，購房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時要將住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內容寫進購房合同，這樣退房時才有據可退。

3、質量不合格

正常來講住房質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現。所以，在簽訂購房合同的時候，關于住房質量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現了問題且比較嚴重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

上述的內容便是小編為大家整理的關于購房者在簽訂購房合同簽訂時的相關注意事項，以及簽合同后仍可退房的幾種情況的介紹了。希望能給廣大購房者帶來幫助。大家在簽合同時一定要小心謹慎，認真閱讀合同中的每一個細節(jié)，如果有不清楚的一定要了解清楚后再簽字，以免給自己帶來不必要的麻煩。