二手房過戶費有哪些

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按住房正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格高于拆遷補償款的，對高于部分征收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不可享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅：所購住房不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-住房原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;

(2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

二手房過戶的基本程序

1、購買二手房辦理過戶手續(xù)，整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到住房產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，住房成交價格需由住房產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據評估報告確定：

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、住房交易管理費、產權登記費;

登記是指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫住房所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù);

取證是指買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《住房所有權證》，這是最后一個環(huán)節(jié)。

2、辦理過戶手續(xù)的材料：

按照住房登記部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件;而對于買受方即購房者來說，應該提供的材料是身份證原件和復印件。