期房和現(xiàn)房有什么不同的嗎

1、從房價上看期房和現(xiàn)房最大的差別就是，購買期房要比購買同地段的現(xiàn)房價格優(yōu)惠10%左右。

2、從購房風險上來看，購買期房的風險要比購買現(xiàn)房的風險大很多，不管是期房的交房時間、配套設施、道路設施、面積等維度，購買期房都有很大的風險。

3、現(xiàn)如今的期房大多都處于城市的邊緣位置，而且交房時間也比較長，可能在購買住房后的1-3年，對于購房者來說，購買期房無法真正滿足的生活需求，而現(xiàn)房就不一樣了，現(xiàn)房可以看到完整的配套設施，買下后即可入住使用。

4、很多購房者會挑挑選買期房，主要是因為期房的挑選空間比較大，購買期房的購房者可以把房子裝修成自己理想的樣子，而很多現(xiàn)房都是已經裝好的，購房者可以改動的范圍比較小。

哪些情況可以申請退房

1、延期交付住房

到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日期，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還定定金支付房款利息。

2、開發(fā)商手續(xù)不全

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經同意變更設計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。

4、住房面積偏差高于3%

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質量嚴重不合格

根據(jù)新司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

6、遲延辦理住房權登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理住房權登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房權登記的。