準現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢

1、交房時間相對于期房來說比較短，對于比較想盡快入住的購房者而言，買準現(xiàn)房的風險相對較小。

2、可以看出所建樓盤的形態(tài)，小區(qū)環(huán)境也展現(xiàn)的比較直觀，購房者可以仔細考察房子的具體情況。

3、可以看出戶型到底是什么樣子，有的樓盤的戶型圖跟實際不相符。準現(xiàn)房可以看出戶型結(jié)構(gòu)。

4、準現(xiàn)房的價格比較穩(wěn)定，周邊配套建設(shè)、交通等情況相對來說要比期房的完善些。

購買準現(xiàn)房應(yīng)該注意什么?

購買準現(xiàn)房的注意事項可以參照購買期房相關(guān)的內(nèi)容，同時，下面幾點也需要留意：

1、可以滿足住房需求

由于人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣變旺，房價也會水漲船高。所以，對于買房自住的購房者來說，需要挑選可以滿足居住需求的房子。買房前要定好自己的目標，多比多看，在可以挑選的范圍內(nèi)盡可能多的詳細了解項目。

2、認真查驗相關(guān)文件

購房者需要查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法;查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。

開發(fā)項目必須取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得了《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己想購買的住房是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所記載的住房棟號范圍內(nèi)。

3、注意定金條款

購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不可高于合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發(fā)生違約。

4、注意購房合同中不可抗力條款

根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。

為避免這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

5、約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時間

在購房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于住房產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門不給辦理來解釋為何房產(chǎn)證的發(fā)放進度總是一再拖延。

但根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理條例》規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。