住房共有面積包括哪些

共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類：

1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。

2、建在幢內為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。

3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。

4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

買房如何看懂公攤面積

由于公攤很難實測，因此在簽訂購房合同時，購房者可以要求開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)等。這樣購房者可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權益。

如果購房者對于開發(fā)商所提供的的數(shù)據(jù)有疑義怎么辦?購房者們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

一般，在《商品房買賣合同》中會涉及到有關公共部位和公用住房分攤建筑面積的條款，而購房者在簽訂合同的時候要注意這一點，就合同而言約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

住房公攤面積一般是多少

7層以下住宅公攤率為7%至12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務的物管用房 (熱交換站、水泵房、配電室等)。

7至11層住宅公攤率為10%至16%。樓層為7至9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%至15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%至20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特色是方便的同時又能給生活一種新的高度。

12至33層住宅公攤率為14%至24%。高層住宅的公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25至33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

別墅類的公攤率為1%至8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

總體而言，公攤面積計算公式為：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù));套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。