住房共有面積是什么 住房共有面積計算方式

對于很多第一次置業(yè)的朋友來說，購房的時候總是會遇上一些自己不清楚的事情，例如一些專業(yè)詞匯，就容易將我們弄得很頭大。其實，專業(yè)名字是各個行業(yè)的一大特征，就如玩古董的人總能說出一些奇奇怪怪的詞語，讓行外人摸不著頭腦。拿購買房子來說，經(jīng)常都可以聽到諸如產(chǎn)權面積、建筑面積、公攤面積、使用面積、墻體面積這樣的詞匯，今天要講述的，便是其中的住房共有面積，住房共有面積是什么，住房共有面積計算方式是什么?下面我們就來為您揭曉。

住房共有面積是什么，住房共有面積計算方式是什么?首先，我們不妨先來普及一下購房合同中經(jīng)常會涉及到的幾種面積的概念吧!

一、首先是套內(nèi)面積和建筑面積，這種常簡單的兩種面積概念，它們主要代表的是:

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

二、各大“面積”的相關概念和計算規(guī)則:

1、套內(nèi)使用面積：所謂的套內(nèi)使用面積，是包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不嵌在墻體內(nèi)的內(nèi)部煙囪、通風道、管道井；內(nèi)墻面裝飾厚度。

2、套內(nèi)墻體面積：所謂的套內(nèi)墻體面積，是指與公共空間和其他套的共有墻按一半計入；維護或承重墻體或其他承重支撐體按一半計入;套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入。

3、套內(nèi)陽臺面積：所謂的套內(nèi)陽臺面積，是指按陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

4、住房共有面積：各產(chǎn)權業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

至于大家比較關注的房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權面積可能是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積這三種的一種，可以根據(jù)《商品房買賣合同》中面積計算方式來決定的。