轉(zhuǎn)讓房改房的程序是怎樣的？

?

房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。職工參加房改購買住房時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種挑選。按市場(chǎng)價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸人，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般五年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。

房子在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房重要因素之一，因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣住房。

我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，房改房轉(zhuǎn)讓以后再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的，按照有關(guān)城市私有住房交易管理規(guī)定辦理。

房改房過戶手續(xù)怎樣辦理？

1．房改房實(shí)際上可以過戶，但是按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房在交易過程當(dāng)中也需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看住房的評(píng)估價(jià)格，二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件。

2．如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3．然后買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

需要交所需交納如下費(fèi)用：個(gè)人所得稅為評(píng)估價(jià)格的2％，這部分由賣方承擔(dān)；3％的契稅，0.5％的印花稅等。