買房時有哪些小區(qū)是不可挑選的

1、爛尾的樓盤：沒有實力的開發(fā)商可能無法完成該樓盤的建設，由于各種原因由其他開發(fā)商接手，這樣的住房在經過這一段時間的折騰之后，房產年限就已經打折了。在建設的時候為了趕工也可能出現粗制濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是住房周邊的配套設施在出售時看似正常運作，可是當你入住后就發(fā)現那只不過是假象。

2、有惡鄰居的小區(qū)：另一種不可買的小區(qū)就是有惡鄰居的小區(qū)，古時孟母三遷，其中主要的原因就是為了擇鄰而居，所以說其實鄰居好不好對于我們孩子的影響是非常大的，此外，即便是大人住起來也會不舒服，嚴重影響居住體驗。

3、空房率較高的小區(qū)：如果您看中的小區(qū)空房率太高的話最好也不要買，因為這類小區(qū)的房子要不大部分都是被投機者買來用作轉手獲利的，要不就是小區(qū)確實存在很嚴重的缺點造成房子賣不出去，無論是哪一種，都很有可能出現不繳管理費的情形，這樣就無可避免的會嚴重影響小區(qū)正常營運。

4、聯合開發(fā)商：聯合開發(fā)商指的是該樓盤不止一個開發(fā)商承包，這是由有錢無地和有地無錢的公司或單位聯合建造的房產，建成后，房產可能會由兩個不同的公司將自己分得的那部分房產面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你貪圖而購入，今后就會遇到房地產權證方面的麻煩。

5、動輒數千戶的大型小區(qū)：動輒數千戶的大型小區(qū)也好小心，通常這類小區(qū)因為人數太多，很容易出現門禁不夠森嚴的問題，由于業(yè)主多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的大樓也好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全，好要選戶數相對單純的，確保住家質量。

買房要注意什么

1、做好購房預算：如果大家在買房的時候是打算貸款去購買，那么大家在買房的時候肯定就需要先把買房的首付款準備好，除了這些之外，大家還需要準備一些別的的費用，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。

2、不要輕信口頭承諾：當開發(fā)商在出售住房的時候，為了可以吸引到更多的購房者去買房，那么一般都會各種夸大自己住房的優(yōu)點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。所以當購房者在買房的時候，一定要讓開發(fā)商將廣告內容附在合同的補充協(xié)議中，這樣才能保證自己的權益。