二手房滿五唯一和滿五不唯一區(qū)別

1、含義不同：滿五唯一是指以家庭為單位，在該省內(nèi)有且只有一套住房，并且年限已滿5年。滿二唯一則是指以家庭為單位，在該省內(nèi)有且只有一套住房，并且年限已滿2年。

2、稅費(fèi)不同：滿五唯一的房子可以免征增值稅與個(gè)人所得稅，而滿二唯一的房子只能免征增值稅。

滿五唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：

普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購(gòu)公房：

已購(gòu)公房又稱“房改房”，它的購(gòu)買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。

如果是以市場(chǎng)價(jià)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。

如果是以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，挑選任何一種都可以。

3、 其他類型：

其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。

繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈(zèng)與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

滿二唯一的房子要交多少稅?

滿二唯一的房子要交3—5%的契稅，6元/平方米的住房交易手續(xù)費(fèi)以及80元的住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，免征營(yíng)業(yè)稅。住房滿兩年以取得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，契稅發(fā)票完稅證明時(shí)間先于取得房產(chǎn)證時(shí)間的，以契稅發(fā)票完稅證明時(shí)間為準(zhǔn)。

一般來說，二手房滿2唯一可免征增值稅，但需要繳納個(gè)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)，各個(gè)地區(qū)各個(gè)稅費(fèi)的繳納比例是不一樣的，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。此外在過戶交易的時(shí)候，一般還需要繳納一些費(fèi)用，比如交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、貸款評(píng)估費(fèi)等等。