共同貸款買房產(chǎn)權(quán)占比是怎樣的

申請共同貸款買房，產(chǎn)權(quán)是共同所有，一般是平均分配的，但也可以在辦理貸款前先確定好產(chǎn)權(quán)份額劃分，簽訂產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議。

辦理共同貸款買房的要點(diǎn)

1、確定主貸人

申請共同貸款的兩人在辦理貸款的時(shí)候只能挑選一個(gè)人作為主貸人，而挑選主貸人就要根據(jù)這些條件來看了。通常情況下可以挑選兩人之間收入較高且較穩(wěn)健者，以獲取更高的貸款額度;另外還要注意注意年齡因素，相對年輕的一方能獲得更長的貸款年限。

2、房產(chǎn)份額劃分

兩人共同貸款購買住房的話，除了要確定主貸人之外，還要確定房產(chǎn)份額的劃分，這也是出于對雙方權(quán)益的保障，雖說談錢傷感情，但為了避免今后產(chǎn)生糾紛，共同貸款買房房產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，這樣就不會(huì)影響其對住房享有所有權(quán)。

3、共同到場

由于買房子是屬于兩個(gè)人共同貸款購買的，那么在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候也都是需要兩個(gè)人一起到場的，不然就會(huì)影響辦理手續(xù)的進(jìn)度。如果有一方無法到場，也必須辦理公證手續(xù)、委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

4、提前備好證件

共同辦理購房手續(xù)除了雙方要同時(shí)到場之外，還需要雙方提供必要的證件，共同貸款買房需要提供的證件比較多。在共同申請房貸時(shí)，需要提供申請共同貸款的兩人的身份證件(正反兩面)、結(jié)婚證(夫妻共同貸款買房時(shí)需要)、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。

5、注意購房壓力

買房子一定要量力而行，不可將所有的資金全部都放到了購買住房上面?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半，不滿足要求就不可貸款。但是如果兩人共同貸款就會(huì)輕松許多。