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外墻漏水費用由誰負責

發(fā)布時間：2024-05-08 11:07:18 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：家居知識

文章摘要： 如果外墻漏水是在住房質保期內，維修責任和費用由開發(fā)商承擔，這時物業(yè)有協(xié)助維修及通知開發(fā)商維修的義務。而若是高于了質保期的話，維修外墻所需要的費用，是要從公共維修基金中扣除的，此時，物業(yè)有輔助監(jiān)督、檢驗的義務。外墻漏水的原因有哪些外墻滲水可能

如果外墻漏水是在住房質保期內，維修責任和費用由開發(fā)商承擔，這時物業(yè)有協(xié)助維修及通知開發(fā)商維修的義務。而若是高于了質保期的話，維修外墻所需要的費用，是要從公共維修基金中扣除的，此時，物業(yè)有輔助監(jiān)督、檢驗的義務。

外墻漏水費用由誰負責

外墻漏水的原因有哪些

外墻滲水可能是設計因素造成的滲漏，建筑師在設計中對外墻防水不重視，外墻裝門面設計沒有防水概念及功能設定，從而對建筑物的功能系數(shù)大打折扣。

1、很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗滴水槽、鷹嘴、臺坡度、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設計時往往不夠細致。

2、材料因素造成滲漏：塊材質量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等，直接影響工程質量。

3、施工因素造成滲漏：外墻施工質量，特別易滲漏部位施工質量差，是造成外墻滲漏從而引起質量問題的主要原因。

住房質量質保期

在正常使用條件下，建設工程的最低質保期限為：

1、基礎設施工程、住房建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

5、其他項目的質保期限由發(fā)包方與承包方約定;

6、建設工程的質保期，自竣工驗收合格之日起計算，基礎結構工程50年。

外墻漏水費用由誰負責

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