房子評估價怎么來的

1、房子評估價是由專門的住房評估機構根據(jù)相關規(guī)定以及結合住房實際狀況評估出來的。住房評估機構會使用市場比較法來得出房子評估價，在評估的時候，一般都會以周邊的商品房價格作為評估標準。

2、住房評估機構在評估的時候，不僅需要考慮到同一小區(qū)內的類似住房的掛牌價、交易價，而且需要考慮到附近小區(qū)類似住房的掛牌價、交易價，另外還需要考慮到住房日后的房價走勢情況。

3、住房評估機構在評估住房價值的時候，還需要考慮到住房本身的相關因素，例如：住房所在地址、住房所在層數(shù)、住房戶型、住房內部裝修情況、住房使用年齡、住房朝向等等，假如住房的功能比較陳舊，套型又比較落后的話，那么房子評估價必然就會扣減百分之五左右。

4、住房評估機構在評估住房價值的時候，還需要考慮到小區(qū)環(huán)境因素。一般情況下，即使小區(qū)所在地段相同，但是舊小區(qū)的環(huán)境必然就會比新小區(qū)的環(huán)境更遜色。假如小區(qū)沒有配置小區(qū)物業(yè)公司，或者是沒有采取獨立式封閉管理手段的話，那么房子評估價一般會被扣減百分之五左右。

5、假如小區(qū)內部的文化氛圍非常好，周邊的生活配套也非常完善，所處的地段也非常好的話，那么房子評估價一般都會比較高，例如：重點小學附近的小區(qū)，其房子評估價一般都可以增加百分之十五左右。

房產(chǎn)評估的作用都有哪些

房產(chǎn)評估是對住房的價格進行合理的市場估計和認定，一般情況下，買賣雙方都能自行確定住房的價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，對房地產(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

1、對購房者的作用。對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買住房是否物有所值。

2、對二手房業(yè)主的作用。對于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價所值。

3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以通過住房評估向客戶推薦較為公正指導價格。

4、對評估事務所的作用。評估事務所可以通過二手房評估給金融機構貸款提供住房價格指導。