購買共有產(chǎn)權(quán)房后還能購買商品房嗎

購買共有產(chǎn)權(quán)房后還能購買商品房，但需確保買房者已退出購買的共有產(chǎn)權(quán)房即可，若買房者未從共有產(chǎn)權(quán)房中退出，那么不動產(chǎn)登記部門就不會讓購房人辦理網(wǎng)簽和權(quán)屬登記手續(xù)，即商品房與共有產(chǎn)權(quán)房兩個里面只可以選一個，不可以同時存在。

購買共有產(chǎn)權(quán)房的注意點是什么

1、共有產(chǎn)權(quán)房是依照低價出售的方法賣給住房困難的家庭的，想購買這類的住房必須符合相應(yīng)的條件，還要與政府簽訂合同，里面會標(biāo)明兩方的產(chǎn)權(quán)份額，可以有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。

2、共有產(chǎn)權(quán)房不只有房產(chǎn)證件，因此挑選這類房子時是不可以辦過戶手續(xù)的，后期可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、共有產(chǎn)權(quán)房在買賣的時候會受到限制，一定要先通過相關(guān)部門的審批確認(rèn)，審核通過之后才可以買賣，假如未通過則不可以在市場上流通。

4、共有產(chǎn)權(quán)房在辦理房產(chǎn)證上會比較麻煩，因為它權(quán)屬上有問題，實際上會出現(xiàn)很多年都無法辦理的情況，因此產(chǎn)權(quán)糾紛非常常見。

5、在買房的時候經(jīng)常會遇到房子被租出去的情況，很多房東在住房交易前想多賺取租金，不過依據(jù)有關(guān)規(guī)定住房的租賃人是擁有優(yōu)先買房的權(quán)利的。

共有產(chǎn)權(quán)房和公租房的區(qū)別

1、含義不同：

公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的住房。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬不同：

公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有些從外地遷移到城市工作的群體。而共有產(chǎn)權(quán)房在中低收入住房困難家庭購房時，按個人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分。

3、交易限制不同：

公租房只能租，不可買賣。共有產(chǎn)權(quán)房滿五年的話，是可以出租的，同時也可以進行買賣交易。產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式。