以房換房最佳方法

1、以房換房最重要的一點是把握好買賣時間節(jié)點，如果把握得當，既能緩解資金的壓力，又能保障自己的生活有序進行。避免出現新房急需資金付款的時候，老房子的回款還沒有收到，也不會出現自己賣了老房子，還沒有買到新房子，落到還得租房的下場。

2、想要挑選最優(yōu)方案進行以房換房，建議找到信譽良好的網站或者中介公司，他們都會提供住房置換的服務，根據自己的需求挑選適宜的房子，并且后續(xù)都是一條龍服務，不用擔心資金不到位、手續(xù)復雜等問題。

3、如果私底下尋找換房的對家，建議挑選支付能力不錯的買家，這樣方便及時拿到應得的資金，避免出現新房首付款無法準時到位的情況。同時還可以實現資金的無縫對接，不需要自己再重新籌措資金，簡化一些購房程序。

以房換房注意事項

1、把握好買賣時間節(jié)點。把握好買賣時間節(jié)點的好處在于，既能緩解資金的壓力，又能保障自己的生活有序進行。避免出現新房急需資金付款的時候，老房子的回款還沒有收到，也不會出現自己賣了老房子，還沒有買到新房子，落到還得租房的下場。

2、挑選支付能力不錯的買家。挑選支付能力不錯的買家是為了自己在換房的過程當中，及時拿到應得的資金，避免出現新房首付款無法準時到位的情況。同時還可以實現資金的無縫對接，不需要自己再重新籌措資金，簡化一些購房程序。

3、資金一定要進行第三方監(jiān)管。以房換房因為涉及到多方的資金往來，所以資金監(jiān)管便顯得尤為重要。有了資金監(jiān)管，對于買賣雙方來說，風險都會減小。尤其是對于二手房交易來說，本身交易流程就復雜，涉及多方，如果有了資金監(jiān)管，對購房者來說，確實能省心不少。

4、購買二手房，注意房齡。換房時，如果換的是新房還好說，選好品牌，注重住房質量，按照新房交易流程來就行。但是，如果換的是二手房，那么就一定要注意住房的房齡了。首先，房齡滿五年，對購房者來說，如果符合滿五唯一的條件，是可以減免一些稅費的。其次，房齡又不可太大，因為銀行規(guī)定，一般情況下，高于20年房齡的二手房貸款放款會很困難。