自建房能買賣過戶嗎

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自建房能買賣過戶，但需要滿足一定的條件和流程。自建房買賣，?轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須是同一村的村民，受讓人必須符合宅基地使用標準，所轉(zhuǎn)讓的住房必須建造合法、符合當?shù)貥藴?，轉(zhuǎn)讓行為必須報經(jīng)?集體經(jīng)濟組織批準同意。

自建房買賣需注意什么?

1、遵守法律法規(guī)：在進行農(nóng)村自建房買賣時，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保買賣過程的合法性和合規(guī)性。

2、檢驗住房手續(xù)是否齊全：購買農(nóng)村自建房前，需要檢驗住房手續(xù)是否齊全，包括住房所有權(quán)證書、宅基地使用證書、土地使用權(quán)證書等。如果是新建的住房，還需要查看建設規(guī)劃許可證和建房許可證等相關(guān)證明文件。確保這些手續(xù)齊全有效，避免后期出現(xiàn)不必要的麻煩。

3、了解清楚土地性質(zhì)和使用年限：如果是集體土地，需要經(jīng)過村集體同意并辦理相關(guān)手續(xù);如果是國有土地，需要取得土地使用權(quán)證書。同時，也需要了解土地的使用年限和到期時間等情況，避免后期出現(xiàn)不必要的糾紛。

4、商議好住房的價格和支付方式。一般來說，農(nóng)村自建房的價格相對較低，但是具體價格還需要根據(jù)住房的質(zhì)量、地理位置、周邊環(huán)境等因素來確定。同時，需要挑選可靠的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付等，確保資金安全。

自建房買賣法律認可嗎?

針對農(nóng)村自建房買賣合同效力問題，需根據(jù)具體案例進行詳細分析：

首先，若是由同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員所簽訂的自建房買賣合同，原則上應被認定為有效;

其次，若本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員間簽訂的住房買賣合同，只要符合合同生效的必備條件，亦可視為有效合同;

然而，對于農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民間達成的自建房買賣合同，依照現(xiàn)行法律規(guī)定，應視為無效合同。

理由在于，農(nóng)民自有住房不得向城市居民出售，同樣地，政府亦不允許城市居民在農(nóng)民集體土地面上修建住宅。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。