統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于定義不同，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。而統(tǒng)建樓是統(tǒng)一建設的意思，是由社區(qū)居民集資建的樓，是政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。

從價格上看，小產(chǎn)權(quán)房適合大眾人群購買。消費者購房觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變，無論是自住還是投資，小產(chǎn)權(quán)房是購房首選儼然成為一種消費趨勢。小產(chǎn)權(quán)房的總價低，無論是對于自住者還是投資者來說，在成本上的投入都下降了許多。面對商品房那讓人望塵莫及的高房價，價格上的優(yōu)勢讓小產(chǎn)權(quán)房成為剛需的首選。因為統(tǒng)建樓是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，所以國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設。

購買統(tǒng)建樓的注意事項

1、查驗有關證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)。

2、買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

3、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

4、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權(quán)即實物交付；另一層是住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

5、簽約時要注意住房質(zhì)量問題：購房者在簽約時，應認真查看《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。