村委統(tǒng)建樓和小產權有什么區(qū)別

村委統(tǒng)建樓和小產權房并不存在較大的區(qū)別，村委統(tǒng)建樓就是屬于小產權房。要是購買了小產權房，是無法拿到產權證的，購房者的利益很難得到保障。且后期若是房子拆遷，購房者也是很難得到相應賠償。

購買小產權房有什么風險

1、小產權房的產權得不到保障：小產權房的產權是得不到保障的。因為小產權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有住房所有、轉讓、處分、收益等權利，且不可辦理住房產權過戶手續(xù)。

2、小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款：由于小產權房是沒有備案的，沒有房產證，所以，銀行是不會給小產權房發(fā)放貸款的。如果購房者要買小產權房就必須支付全款。不僅買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

3、小產權房可能會面臨被拆除的風險：如果小產權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。

4、小產權房的質量安全無法保證：另外，小產權房的質量安全是無法得到保證的。因為很多小產權房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質量和住房售后質保難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。