什么叫小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)指的是在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，沒(méi)有繳納土地的出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門進(jìn)行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證：同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過(guò)程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法上市交易：因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無(wú)法過(guò)戶。

3、拆遷賠償少：小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房?jī)r(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。

4、無(wú)法辦理銀行貸款：小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購(gòu)房者不可挑選貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不可通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無(wú)法遷入：買了小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者無(wú)法遷入戶口，無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、政策不確定：國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無(wú)法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。

7、質(zhì)量參差不齊：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，住房質(zhì)量并不可保證。如果住房質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。