住房公積金貸款買房是看基數還是看額度

發(fā)布時間：2024-12-23 06:38:18 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：住房公積金貸款買房不僅要看基數也還要看賬戶額度的。住房公積金貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。住房公積金貸款額度不夠怎么辦?1、申請組合貸款：公積金

住房公積金貸款買房不僅要看基數也還要看賬戶額度的。住房公積金貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

住房公積金貸款買房是看基數還是看額度

住房公積金貸款額度不夠怎么辦?

1、申請組合貸款：

公積金貸款額度不夠時，剩余房款可申請商業(yè)貸款來解決，辦理成功后，借款人還可以申請?zhí)崛」e金來用于償還商貸的月供。

2、先申請商業(yè)貸款，再提取公積金沖抵房貸：

這種方式就是主動放棄公積金貸款，直接辦理商業(yè)住房貸款，挑選商貸的好處是，放款時間相對快些，通常2周到1個月左右。申請成功后，借款人可以拿著商業(yè)住房貸款的合同到公積金管理中心提取賬戶余額。

申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：

1、具有本市常業(yè)主口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;

4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;

5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不高于3期(含)、累計逾期次數不高于6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;

6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;

7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準;

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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