銀行貸款買房流程

1、挑選房產(chǎn)。確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得，辦理按揭貸款申請。

2、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

3、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

5、開立專門還款賬戶。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款;借款人按合同規(guī)定定期還款。

房貸還款計(jì)算公式?

房貸有等額本金按揭貸款和等額本息按揭貸款兩種貸款方式，所以這兩種方式貸款z的還款方式和計(jì)算方式也會有所不同。

1、等額本金按揭貸款計(jì)算公式：

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;

這種還款方式比較靈活，適合有較高收入只是短期無資金周轉(zhuǎn)的家庭，前期還款金額越多后期所需要支付的利息就越少。

2、等額本息按揭貸款計(jì)算公式：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1](其中^符號表示乘方)

這種還款方式適合一般工薪家庭，在還款期限內(nèi)利息不變的情況下每個(gè)月所支付的金額是不變的，可合理的控制家庭收入的支出，減輕經(jīng)濟(jì)壓力。

新房貸款要交什么費(fèi)用?

新房貸款是沒有什么費(fèi)用的，只是大家買房需要交契稅和住房維修基金，這與放款銀行沒有關(guān)系，這個(gè)是交給國家的，交稅標(biāo)準(zhǔn)與住房面積、是否為首套住房、住房的性質(zhì)有關(guān)。

另外，新房貸款會涉及貸款利率，這個(gè)是以央行貸款基準(zhǔn)利率為參照，放款銀行結(jié)合實(shí)際情況上下浮動的。因?yàn)槿珖抠J正?？s緊，房貸利率基本都要上浮，沒有下浮的。