建筑密度與容積率有什么關(guān)系

一、建筑容積率、建筑密度、綠化率概念

1、建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

2、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

3、綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。

二、建筑密度與容積率的關(guān)系

建筑面積越大，產(chǎn)品出售額就越大，獲的利潤(rùn)也就越大。在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建筑面積的直接指標(biāo)，兩者正比關(guān)系。建筑面積的增加需要建筑層數(shù)的增高，在這種情況下只有犧牲建筑密度來達(dá)到建筑高度增加的目的，這個(gè)時(shí)候需要協(xié)調(diào)的就是建筑面積的增加，帶來的建筑密度的減小是否合乎利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。建筑密度的下降帶來的是土地利用的不充分，也就是對(duì)土地成本的浪費(fèi)，建筑面積的增加帶來的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個(gè)合理點(diǎn)、均衡點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)在土地盡量不浪費(fèi)的基礎(chǔ)上使建筑面積最大化。

三、建筑容積率、建筑密度、綠化率指標(biāo)

1、用地性質(zhì)：二類居住用地；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤1.6；

建筑密度：≤30%；綠地率≥35%；

2、用地性質(zhì)：居住(兼容商業(yè)金融、行政辦公)；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤3.0；

建筑密度：≤40%；綠地率≥25%；

3、用地性質(zhì)：居住(兼容商業(yè)金融、行政辦公)；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤2.0；

建筑密度：≤28%；綠地率≥35%；

4、用地性質(zhì)：居住(兼容商業(yè)金融、行政辦公)；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤3.0；

建筑密度：≤28%；綠地率≥35%；

5、用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公(兼容旅館業(yè))用地；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤2.4；

建筑密度：≤28%；綠地率≥35%；

6、用地性質(zhì)：公共設(shè)施用地；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤8；

建筑密度：≤55%；

7、用地性質(zhì)：商業(yè)金融、居住(兼容行政辦公)用地；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤2.5；建筑密度：≤26%；

綠地率≥35%；

8、用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公(兼容旅館業(yè))用地；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤2.4；建筑密度：≤28%；

綠地率≥35%；

9、用地性質(zhì)：住宅用地；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤3.6；

建筑密度：≤22%；綠地率≥40%；