首付交了19萬(wàn)退房違約金是多少 退房需要哪些條件

雖然都說(shuō)買(mǎi)房是很謹(jǐn)慎的事情，但是現(xiàn)實(shí)生活中還是有很多人在購(gòu)房的時(shí)候出現(xiàn)了退房退錢(qián)的情況，特別多的是有些朋友交了首付款之后后悔了，于是想要退回首付款，不過(guò)這種事情肯定不是說(shuō)退就能退的，如果執(zhí)意要退的話(huà)一般都是要收取違約金的，那首付交了19萬(wàn)退房違約金是多少？退房需要哪些條件？

首付交了19萬(wàn)退房違約金是多少

合同中如果沒(méi)約定違約金，可以不用承擔(dān)違約金，但如果合同中約定了定金，如果您想退房，定金是要不回來(lái)了，但定金不可高于合同總價(jià)金的20％，高于的部分應(yīng)當(dāng)返還，也就是你可以要回20％，即10萬(wàn)元。

退房需要哪些條件

1、延期交付住房：到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全造成合同無(wú)效：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)：在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、住房面積偏差高于3％：如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用：根據(jù)新司法解釋?zhuān)蜃》抠|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛：開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。

7、遲延辦理住房權(quán)登記：根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理住房權(quán)登記屆滿(mǎn)后高于一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理住房權(quán)登記的。

8、按揭合同辦理不下來(lái)：因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉(zhuǎn)讓?zhuān)洪_(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

上述內(nèi)容就是首付交了19萬(wàn)退房違約金是多少？退房需要哪些條件的相關(guān)內(nèi)容了，如果購(gòu)房時(shí)已經(jīng)繳納了首付款說(shuō)明大家對(duì)房子還是比較滿(mǎn)意的，那這種情況一般也已經(jīng)簽訂了一份合同了，如果出現(xiàn)因?yàn)樽陨碓蛞丝畹?，就要支付違約金了，如果是上述的情況退款的可以商議解決。