買房送車位是使用權(quán)還是產(chǎn)權(quán)

這樣要看實(shí)際的情況，產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)開發(fā)商往往都不會(huì)說(shuō)明，所以需要自己?jiǎn)柷濉Ｈ绻撬彤a(chǎn)權(quán)車位的，一般都有在合同里寫明。如果是送的使用權(quán)，一般都會(huì)有約定使用權(quán)期限的協(xié)議。不過(guò)常規(guī)的開發(fā)商送車位都是送的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)車位一般來(lái)說(shuō)是70年的，使用權(quán)車位就需要弄清楚是多久的使用權(quán)，如果能達(dá)到20年其實(shí)也算夠用了。

購(gòu)買車位要注意什么

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨住房一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、注意合同

有的車位不可賣，但是可以租出去。所以在買車位的時(shí)候要確定是車位的購(gòu)買合同，而不是租賃合同。有的開發(fā)商或物業(yè)說(shuō)是以租代售，業(yè)主交完錢可以一直使用，但實(shí)際上只要車位產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，合同到期后可能就不可再用了。是買還是租要分清。

4、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證

和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。

5、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年;一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買停車位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

6、買車位不可用公積金貸款

購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不可使用公積金貸款。