購(gòu)房款都由哪些款項(xiàng)組成

1、如果一次性付款：房款、物業(yè)維修基金、契稅、工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、天然氣開口費(fèi)、暖氣開口費(fèi)。

2、如果是貸款的話：房款、物業(yè)維修基金、契稅、工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、天然氣開口費(fèi)、暖氣開口費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押評(píng)估費(fèi)、預(yù)抵押費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)（依地方）、公正費(fèi)（依地方）。

3、購(gòu)房要參考當(dāng)?shù)氐貎r(jià)：商品房的價(jià)格中，地價(jià)占據(jù)了很大的比重。住房?jī)r(jià)值的高低關(guān)鍵要看住房所在地段的水準(zhǔn)。比如市中心或者開發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)越高，反之則越低。當(dāng)你打算買商品房時(shí)，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，挑選某一區(qū)域內(nèi)的房子。

4、挑選適合自己的住房面積：當(dāng)確定購(gòu)房地段之后，接下來就要對(duì)所購(gòu)住房的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、住房使用功能及資金實(shí)力等來挑選。不管挑選什么樣的房子，住房的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。

全款購(gòu)房的流程

1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

2、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程當(dāng)中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)挑選到好住房會(huì)有很大的幫助。

3、選定項(xiàng)目后，交訂金前，建議是向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件建議是聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。

4、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。

5、住房竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中上班，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。