公租房算有房還是無(wú)房

公租房算無(wú)房，因?yàn)楣夥渴菍儆谧赓U性的保障住房，承租人租住不代表自己名下?lián)碛性撟》?。名下有房指的是名下有產(chǎn)權(quán)的住房，業(yè)主擁有住房產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)行過(guò)房產(chǎn)登記，在房管局能查到產(chǎn)權(quán)記錄的房子。

名下有房再買(mǎi)房仍算首套的情況

情況1、有小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格比較便宜，但卻被國(guó)家嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)，更無(wú)法確權(quán)發(fā)證。在此情況下，就算你買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那也是無(wú)法在房產(chǎn)系統(tǒng)中查到的。所以，如果你只有小產(chǎn)權(quán)房，那么再買(mǎi)房時(shí)也是屬于首套房的。

情況2、有沒(méi)房產(chǎn)證的房子

房產(chǎn)證可是證明住房產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證。如果你買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證， 那也就無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，更無(wú)法錄入房產(chǎn)登記系統(tǒng)。在此情況下，如果你再買(mǎi)房子，那自然也是首套房了。不過(guò)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子往往存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)，大家還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)!

情況3、與父母共有房子

在樓市嚴(yán)控下，購(gòu)房資格都是以家庭為單位的，即一個(gè)家庭中只要有一人有登記在錄的房子，那么其他家庭成員再買(mǎi)房可就算作二套房了。不過(guò)，如果孩子在未成年時(shí)與父母共有房子，等到長(zhǎng)大成年后，戶(hù)口獨(dú)立了，那么再買(mǎi)房時(shí)可算作首套房了。但是，如果與父母共有的房子房產(chǎn)證上登記了子女的房子，那么在成年后買(mǎi)房可就不算首套房了。所以，父母在房產(chǎn)證留名字時(shí)，一定要考慮清楚，以免孩子長(zhǎng)大后埋怨你們!

情況4、有商住兩用房

當(dāng)下，雖然各大城市都在升級(jí)樓市調(diào)控政策，但是對(duì)于商住兩用房的政策還是很寬松的。不少城市都不把商住兩用房計(jì)入首套房，這也就意味著，如果你名下只有商住兩用房，那么再買(mǎi)房時(shí)也屬于首套房。

情況5、借他人名義買(mǎi)房

也許你沒(méi)有首套房資格，但是其他人肯定還有呀!所以，如果你想要以首套房資格買(mǎi)房，那不妨向親密的朋友求助，借助他人的名義去買(mǎi)房，這樣不就可以享受首套房資格了嗎?只不過(guò)，借名買(mǎi)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，大家還是要謹(jǐn)慎挑選!