房子公攤面積的法律規(guī)定

目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

一般公攤面積包含電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

公攤面積如何保障

1、索取公攤數(shù)據(jù)；在簽訂二手房買賣合同時(shí)，可以向出賣人要求出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求出賣人列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、查閱有關(guān)資料；如果不怕麻煩，二手房收受人可以自己核查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如終設(shè)計(jì)圖紙或者終設(shè)計(jì)方案、終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

3、二手房買賣合同中明確約定公攤面積?！渡唐贩抠I賣合同》中有關(guān)公共部位和公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字。在附件二“有關(guān)公共部分與公用住房公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。如果二手房買賣雙方發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。