第一套商品房契稅征收標準

1、如果個人購買普通住房該住房是家庭的唯一住房的，那么如果所購的普通商品住宅戶型面積在90平方米(包含90平方米)以下的，需要繳納的契稅是按照1%來執(zhí)行。

2、若戶型的面積達到90平方米到144平方米(包含144平方米)的，那么稅率則減半征收，也就是實際上稅率為2%。

3、若所購的住宅面積在144平方米以上的，則稅率按照4%征收。

契稅的計稅依據(jù)

1、土地使用權出讓、出售，住房買賣，為土地、住房權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。

2、土地使用權互換、住房互換，為所互換的土地使用權、住房價格的差額。

3、土地使用權贈與、住房贈與以及其他沒有價格的轉移土地、住房權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、住房買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

2021房產契稅減免稅最新政策

首套住房契稅2021年新政策：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二套住房契稅2021年新政策：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

納稅人申請享受稅收優(yōu)惠申報新政策：契稅2021年新規(guī)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。