小區(qū)安置房和商品房的區(qū)別

本文深入探討了商品房與安置房在產(chǎn)權(quán)、性質(zhì)、享有權(quán)益、交易時(shí)間及質(zhì)量等方面的區(qū)別，并著重強(qiáng)調(diào)了購買安置房時(shí)要注意的貸款、房產(chǎn)證、住房質(zhì)量、交易時(shí)間及住房設(shè)計(jì)等問題，為購房者提供全面指導(dǎo)。

1、產(chǎn)權(quán)區(qū)別。商品房是屬于完全產(chǎn)權(quán)，購房者享有住房的所有權(quán)和土地使用權(quán)。而安置房是屬于不完全產(chǎn)權(quán)，雖有住房所有權(quán)，但不一定有完全的土地使用權(quán)，后期若是要出售，需補(bǔ)交土地出讓金才行。

2、性質(zhì)區(qū)別。商品房是通過購買得到的，可進(jìn)行貸款、出售、租賃等活動(dòng)。而安置房是因?yàn)椴疬w而分配的住房，其買賣受到諸多方面的限制，且存在的風(fēng)險(xiǎn)非常大。

3、享有權(quán)益的區(qū)別。商品房的購買者，是享有占有、收益、處分等權(quán)益，因而可進(jìn)行住房的轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與等。而安置房是拆遷分配的住房，是不享有這類權(quán)益的。

4、交易時(shí)間區(qū)別。商品房的產(chǎn)權(quán)證一旦辦理到手后，是可以隨時(shí)進(jìn)行買賣的。而安置房不一樣，必須要住滿五年，才能上市交易。

5、質(zhì)量區(qū)別。商品房的價(jià)格是和質(zhì)量掛鉤的，因而所挑選的材料質(zhì)量會(huì)更好，安全性能更高。而安置房的利潤(rùn)是被限制住了，大多數(shù)的開發(fā)商為了節(jié)省成本而偷工減料，造成住房質(zhì)量下降。

1、安置房能不可貸款

如果沒有住房產(chǎn)權(quán)證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房也可以辦理公積金貸款。

2、房產(chǎn)證問題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、住房質(zhì)量問題

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比不錯(cuò)的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

4、交易時(shí)間問題

(1)上市時(shí)間限制很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

(2)安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大安置房?jī)r(jià)格便宜，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購房者。

5、住房設(shè)計(jì)問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。