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集體大產(chǎn)權房交易要注意什么?

發(fā)布時間：2024-12-12 05:06:21 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、風險大房產(chǎn)證是住房產(chǎn)權歸屬的證明，房產(chǎn)證沒有到手，始終不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。2、明確違約責任如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不可辦理房產(chǎn)證書，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明

1、風險大

房產(chǎn)證是住房產(chǎn)權歸屬的證明，房產(chǎn)證沒有到手，始終不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。

2、明確違約責任

如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不可辦理房產(chǎn)證書，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。

3、盡量下降風險

房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對買方來講，下降風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應先取得住房的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價波動

在沒有辦理房產(chǎn)證過戶的這段時間內(nèi)，可能由于一些原因會造成房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

集體大產(chǎn)權房交易要注意什么?

什么集體大產(chǎn)權房

集體住房產(chǎn)權不屬于私產(chǎn)是不可夠上市交易的，它就是指修建在集體土地面上，是不可辦理住房土地使用證的住房。

大產(chǎn)權房是針對于土地來說的。中國的土地分兩種：

1、集體土地，當初分配給農(nóng)民的。土地屬于村鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體、農(nóng)村宅基地，土地所有權不穩(wěn)定，在這部分土地面上建造的住房屬于小產(chǎn)權房。銀行一般不給貸款。

2、國有土地，土地屬于國有，大部分都是國家后期收回或改造的。在這部分土地面上建造的住房就屬于大產(chǎn)權房。產(chǎn)權性質(zhì)不容易變更。比較穩(wěn)定，銀行容易貸款。


集體大產(chǎn)權房交易要注意什么?

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文章標簽： 大產(chǎn)權房 集體大產(chǎn)權房

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