房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市有哪些

房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市有上海、重慶。房產(chǎn)稅于1986年開(kāi)征，只對(duì)城市、縣鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用房進(jìn)行征收，和土地使用稅有密切關(guān)系。房產(chǎn)稅=房租收入×12%=住房租賃收入×4%=自有房產(chǎn)原值×1.2%。

房地產(chǎn)稅怎么計(jì)算?

按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%。第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

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房產(chǎn)稅計(jì)稅方法房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅稅率稅額計(jì)算公式：

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值1.2%全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%。

從租計(jì)征房產(chǎn)租金12%全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)。

2、房產(chǎn)稅如何計(jì)算、個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、兩種計(jì)稅方法

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。

從租計(jì)征房產(chǎn)稅：從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以住房出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅納稅時(shí)間

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建住房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工公司建設(shè)的住房，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自住房交付使用的次月起，開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。

5、納稅人購(gòu)置存量房，應(yīng)該從辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)住房權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自用、出租、出借本公司建造的商品房，自住房使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。