房貸評(píng)估的流程有哪些

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)：獲取的估價(jià)業(yè)務(wù)指的是獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，這也是房地產(chǎn)估價(jià)的先決條件。

2、擬訂估價(jià)作業(yè)方案：為保證估價(jià)工作高效率、有秩序地進(jìn)行，根據(jù)估價(jià)目的、待估房地產(chǎn)基本情況及合同條款，估價(jià)方應(yīng)及時(shí)擬定合理的估價(jià)作業(yè)方案。

3、搜集、整理估價(jià)所需資料：估價(jià)資料是為應(yīng)用估價(jià)方法、作出估價(jià)結(jié)論及撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告書(shū)提供依據(jù)的，因此，估價(jià)資料是否真實(shí)、全面、詳細(xì)直接關(guān)系到估價(jià)結(jié)果的可靠性和準(zhǔn)確性。

有哪些因素影響評(píng)估價(jià)

1、戶型：首先，戶型就是影響評(píng)估從的其中一個(gè)因素。其次，小編可以很確定的是，當(dāng)住房利用率越大時(shí)，其的評(píng)估價(jià)就會(huì)越高，一般來(lái)說(shuō)，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評(píng)估價(jià)上會(huì)扣減10%左右。

2、樓層：因?yàn)闃菍右舱紦?jù)面積，所以也在評(píng)估住房時(shí)，也會(huì)將其計(jì)入。一般來(lái)說(shuō)，塔樓為中間層>高層>底層;板樓為中間層>1層>5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會(huì)增加3%，若是樓頂就會(huì)減5%。

3、房齡：一般來(lái)說(shuō)，銀行在審批住房貸款的時(shí)候，往往對(duì)房齡都有一定的要求。同樣地，在評(píng)估時(shí)，住房使用年限越長(zhǎng)，房齡越大，估價(jià)就會(huì)較低;使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高。

4、住房朝向：因?yàn)樽》砍驎?huì)影響著房子的價(jià)值，所以在評(píng)估里也計(jì)入。一般來(lái)說(shuō)，如果塔樓，那么住房朝向從好至壞的順序是東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓為南北>雙南>東西>東向;除此之外，住房的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房評(píng)估價(jià)的高低。

5、地理位置：為什么也會(huì)將地理位置計(jì)入二手房評(píng)估里呢?相信大家都知道，一般價(jià)值高的房子，它的地理位置都會(huì)是比不錯(cuò)的，即因?yàn)樽》克幍奈恢貌煌瑑r(jià)格就會(huì)有所不同。交通方便，距離市區(qū)中心較近的位置價(jià)格自然高。