購房補(bǔ)充協(xié)議合法嗎？購房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫？

大家都知道，如今很多人買房的時(shí)候都會(huì)和開發(fā)商簽訂一份購房合同，這份購房合同雖然內(nèi)容很多，但是還是不可把很多事宜約定全面，所以就有了購房補(bǔ)充協(xié)議的出現(xiàn)了。很多購房者次接觸購房補(bǔ)充協(xié)議，那么下面就說說購房補(bǔ)充協(xié)議合法嗎？購房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫？

購房補(bǔ)充協(xié)議合法嗎？

所謂補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

購房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫？

1、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任要寫清

如果購房者簽了合同，也付了首付，貸款卻辦不下來，房子買不了了，那購房者該怎么辦？責(zé)任該由誰來承擔(dān)？這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好，明確各種情況下的責(zé)任問題。

如果是開發(fā)商的原因造成無法辦理貸款，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果是購房者自身原因造成無法辦理貸款，購房者可以和開發(fā)商重新商議付款方式，無法繳納余款的購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行或政策等原因造成無法辦理貸款，購房者可無責(zé)解約。

2、公攤面積要寫清

很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。

但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者能在購房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

3、物業(yè)管理問題要寫清

一般新小區(qū)前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無論怎樣，購房者都要寫清物業(yè)公司、資質(zhì)、物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

4、開發(fā)商的其它承諾要寫清

在售樓階段，置業(yè)顧問一般會(huì)運(yùn)用各種促銷手段來吸引購房者買房，比如贈(zèng)送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等，有的開發(fā)商會(huì)承諾樓盤周邊會(huì)建有商場、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下的承諾。為了維護(hù)自身利益，在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

文章即是小編給大家介紹的關(guān)于購房補(bǔ)充協(xié)議合法嗎以及購房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫的相關(guān)常識了，希望可以對大家有一定的幫助。購房協(xié)議是購房合同的補(bǔ)充文件，可以將合同里不可約定的事項(xiàng)全部寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中去，所以大家在簽訂購房協(xié)議的時(shí)候一定要注意這一些細(xì)節(jié)。