首套房商業(yè)貸款首付一定要三成嗎

客戶申請商業(yè)貸款購買首套房，首付比例是一定不可低于30%的，但不限制一定要三成。而不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定可能有所不同，有些地區(qū)銀行規(guī)定的首付比例可能更高。比如上海地區(qū)就規(guī)定：首套商業(yè)性個人住房貸款的首付比例最低是35%。

如果客戶繳納的首付不足三成，那銀行可能會因此擔(dān)心客戶的經(jīng)濟(jì)收入水平不高、還款能力不足，從而拒絕批貸。

而在最低三成的基礎(chǔ)上，有能力的客戶可以盡可能多交一些首付款，如此可以下降貸款金額，貸款也更容易通過審批一些。

而若客戶購買首套房時辦理的是公積金貸款，建筑面積高于九十平的，首付比例也不可低于三成;若建筑面積在九十平(含)以內(nèi)，那首付比例最低達(dá)到兩成就可以了(具體以當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定為準(zhǔn))。

大家還要注意，如果貸款買的是二套房，那首付比例會更高。國務(wù)院規(guī)定不可低于40%，有的銀行可以達(dá)到五六成，甚至七成。

商業(yè)貸款買房的流程

1、了解征信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解銀行

在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復(fù)時間、放款時間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個劃算的銀行。

3、準(zhǔn)備貸款所需的資料

(1)身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;

(2)戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)印;

(3)婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離婚證等;

(4)工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;

(5)收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;

(6)查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有住房權(quán)屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;

(7)銀行所需的其他資料。

4、簽訂貸款合同

符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險。這一步比較費(fèi)時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。

之后，購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。(銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)

5、等待銀行放款

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時需要。