付不起首付怎么貸款買(mǎi)房

想貸款買(mǎi)房，但又付不起首付的話，客戶可以嘗試找身邊的家人朋友借錢(qián)，湊齊了錢(qián)付了首付后，就可以去申請(qǐng)房貸了，然后等房貸批下來(lái)再記得每月按時(shí)償還房貸，以及還錢(qián)給親友就行了。

除此之外，若個(gè)人名下有資產(chǎn)，還可以變賣(mài)自己不需要的財(cái)物來(lái)湊足首付。而若是要買(mǎi)的房子房?jī)r(jià)太高了，其實(shí)客戶可以挑選換一套小一點(diǎn)的房子，或者地理位置稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，可能首付款就低一些，自己就能付得起了。

而大家要注意，最好不要想著去申請(qǐng)貸款來(lái)付首付。因?yàn)橐坏┍汇y行發(fā)現(xiàn)客戶是貸款付的首付，那自然會(huì)擔(dān)心客戶的還款能力不足，也就多半會(huì)因?yàn)榉刨J風(fēng)險(xiǎn)較大而拒批房貸。就算之后順利批下了房貸，但客戶同時(shí)要還房貸和首付貸，還款負(fù)擔(dān)勢(shì)必會(huì)很大，要是哪天還不起造成逾期就不好了。

房貸首付一般多少

1、首付算法有規(guī)定。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不可低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。

2、買(mǎi)房首付依據(jù)貸款額度算首付。雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購(gòu)買(mǎi)二套房首付多。以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。