二手房買賣資料是什么

二手房交易涵蓋資料準備、與新房交易的區(qū)別及網(wǎng)簽流程，涉及合同簽署、住房評估、稅費繳納及網(wǎng)簽服務等關鍵環(huán)節(jié)，確保交易合法合規(guī)，順利過戶。

二手房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；住房權證原件；網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；契稅完稅或減憑證原件；住房權證上的住房登記表；其他資料。

買賣新房和二手房還有哪些區(qū)別

1、二手房簽訂的是三方合同

如果是通過中介購買二手房，除了直接同住房產(chǎn)權人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。既然是三方一起簽合同，需要留意的地方更是多一些。

2、購買二手房需要做評估

在經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：住房面積測繪、住房價值評估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權過戶、取得回執(zhí)。這其中就需要進行住房評估。只有經(jīng)過評估，辦理完該走的程序，購房者才能順利拿到住房產(chǎn)權證。

3、稅費繳納比例不同

按照國家稅收規(guī)定，二手房如果高于兩年或者是高于五年，將會適當減、個人所得稅、契稅等。而新房減免情況則不同，具體要看住房實際面積。

網(wǎng)簽流程是怎樣的

1、網(wǎng)簽服務人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入住房所有權人提供的住房所有權證號、身份證明號碼，校驗住房所有權證信息；對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當事人到市住房產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關事項。

2、網(wǎng)簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；

3、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認，自行設置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當事人簽字確認后提交；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經(jīng)紀機構負責打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行銷售的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負責打印網(wǎng)簽合同文本；

4、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；

5、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續(xù)。