住房營(yíng)業(yè)稅和增值稅區(qū)別

1、免征條件不同：

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)高于5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

2、計(jì)算方法不同：

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)高于5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。住宅2年內(nèi)：住房評(píng)估總額×5.6%;2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

增值稅是買(mǎi)方還是賣(mài)方付

增值稅是賣(mài)方交，增值稅會(huì)包含在支付的價(jià)款中，實(shí)際上是由買(mǎi)方承擔(dān)的。增值稅是以商品(包括勞務(wù))為征稅對(duì)象，以其銷(xiāo)售額為計(jì)稅依據(jù)并實(shí)行扣除已征稅款制度的一種稅種。

增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。

住房增值稅是什么

房產(chǎn)增值稅制度就是國(guó)家對(duì)房產(chǎn)增值收取的費(fèi)用，要注意的是房子增值稅的，征收會(huì)隨著地區(qū)的變化而變化，如果把買(mǎi)了不到兩年的房子賣(mài)出去，就需要繳納5%的增值稅，如果購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)間已經(jīng)有兩年了，那么一般就是不需要在繳納增值稅的，但是每個(gè)地方都是不一樣的，所以還要到當(dāng)?shù)氐恼M(jìn)行咨詢(xún)。如果是北上廣深地區(qū)，那么就算房子買(mǎi)了兩年以上按照5%的利潤(rùn)收入征收增值稅。

而針對(duì)北、上、深、廣的政策是：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。