過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備哪些材料

過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備住房所有權(quán)證書(shū)、住房測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)、住房查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、(如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證)、住房買(mǎi)賣(mài)合同。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦理

1、確定交易意向：在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要針對(duì)住房交易確定交易意向，如賣(mài)方提供的住房合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，但要注意的是，購(gòu)房者如果交了購(gòu)房定金，一定要簽定金協(xié)議保障自己的權(quán)益。

2、簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同：購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后，按照定金協(xié)議上約定的時(shí)間與賣(mài)家簽購(gòu)房合同，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。另外在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前需要先將買(mǎi)賣(mài)雙方所需的相關(guān)證件都準(zhǔn)備好，通常情況下需要買(mǎi)賣(mài)雙方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

3、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶上提前準(zhǔn)備好的相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、交納稅費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易而辦理的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，是需要交納一定的稅費(fèi)的，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的，大家也可以提前了解一下。

5、領(lǐng)取證書(shū)：以上手續(xù)都辦理完之后，購(gòu)房者就可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)證書(shū)了，購(gòu)房者領(lǐng)取了住房所有權(quán)證后，還需要付清所有房款，而賣(mài)家則需交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。