購(gòu)買商鋪值得注意哪些問題

1、在簽合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)向房產(chǎn)商確認(rèn)所購(gòu)住房用途確實(shí)是商用，并在合同中注明，避免開發(fā)商“偷梁換柱”，以住宅房冒充商用房，必要時(shí)可去住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢住房用途。

2、購(gòu)買商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)住房的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等。因?yàn)椋鶕?jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，擔(dān)保債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以就拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償。若購(gòu)買了被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)，購(gòu)房者的權(quán)益就得不到保障;而《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，受司法限制的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

3、購(gòu)房者購(gòu)買商鋪，相當(dāng)一部分人看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點(diǎn)要注意的是，如果商鋪尚未竣工，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理?xiàng)l例》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。所以上述承諾只能適用已竣工的商品房，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者要慎重評(píng)估房產(chǎn)商的承諾得到兌現(xiàn)的可能性有多大。

4、商鋪有內(nèi)、外銷區(qū)別。購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪之前，應(yīng)先問清住房具體是內(nèi)銷，還是外銷，以免簽了合同卻辦不出房產(chǎn)的住房。

要如何購(gòu)買商鋪

1、好挑選自己熟悉的地方，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析，親自了解區(qū)域全面信息。在樓層的挑選上一樓貴，但是商鋪往往好租，對(duì)者也有保證。臨街商鋪要優(yōu)先挑選，因?yàn)楹芏嗝坎可虉?chǎng)中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響率。

2、購(gòu)買商鋪面積太大不好出租，而且價(jià)格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價(jià)較高，時(shí)盡量注意減小單個(gè)門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價(jià)值;若是二層以上的商鋪，盡量挑選開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動(dòng)。

3、大型的成熟社區(qū)和的商鋪異常熱鬧，臨街商鋪因?yàn)榻^對(duì)的控制權(quán)和固定的吸引眾多者，臨街商鋪可以相對(duì)自由地挑選出租或自行營(yíng)業(yè)，并且可以根據(jù)市場(chǎng)定位進(jìn)行調(diào)整，此外，率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定。對(duì)于個(gè)人者而言，臨街商鋪的更大。

購(gòu)買商鋪要了解哪些流程

1、看商鋪，挑選商鋪。然后開發(fā)商通知交房。與住房交房一樣，商鋪交房也會(huì)以書面形式通知業(yè)主進(jìn)行交房事宜，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)檢驗(yàn)購(gòu)房合同協(xié)議和通知書，若高于了購(gòu)房合同協(xié)議規(guī)定時(shí)間，則與開發(fā)商及時(shí)聯(lián)系。

2、檢驗(yàn)證件。不管是商鋪還是住房，在驗(yàn)房時(shí)都應(yīng)該要求房地產(chǎn)商出示相關(guān)材料。商鋪交房需要開發(fā)商出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》及其他相關(guān)證件。

3、驗(yàn)收。商鋪的驗(yàn)收主要是公共設(shè)施和安防消防兩個(gè)部分。住房的面積、空間、大小應(yīng)符合購(gòu)房合同規(guī)定，水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施也應(yīng)一應(yīng)俱全。此外，監(jiān)控?cái)z像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設(shè)施也應(yīng)處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

4、反饋或簽字驗(yàn)收。對(duì)于有質(zhì)量問題的地方，可與開發(fā)商商議解決，然后簽字、交清相關(guān)費(fèi)用。