限價商品房是經(jīng)濟適用房嗎

限價商品房不是經(jīng)濟適用房。限價商品房又被稱為“兩限房”，主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定價格、限定面積的商品房，是一種限制高房價的臨時性措施。經(jīng)濟適用房是政府推出的新的房產(chǎn)種類，受眾定向中低收入家庭，屬于社會保障手段之一。政府對經(jīng)濟適用房有大幅的財政減免政策，主要類型包括平價房、安居房、解困房等。

限價商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別有哪些?

1、保障對象不同：限價商品房的保障對象是當(dāng)?shù)刂械仁杖氲睦щy家庭。像經(jīng)濟適用房的保障對象就是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)收入比較低的為當(dāng)困難家庭，而且這種與廉租住房保障對象也是有進行銜接。

2、土地來源不同：像限價商品房的土地取得方式就是以出讓方式取得，經(jīng)濟適用房的土地它是以劃撥方式取得。

3、銷售價格確定方式不同：限價商品房的銷售價格這是以開發(fā)商出讓方式取得取得土地前，那么這個時候土地招拍掛文件中確定了價格。經(jīng)濟適用房在銷售的時候開發(fā)公司也是要進行辦理銷售(預(yù)售)許可證之前，價格也是由物價部門確定。

4、銷售價格不同：經(jīng)濟適用房就是因為它的土地成本低(同時這個不包含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%)，所以說它的銷售價格會比限價商品房低。

5、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同：經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，這個時候是會根據(jù)家庭人口來確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價商品房購買面積就沒有定。

限價商品房能買嗎?

首先大家要搞清楚限價商品房的含義，限價商品房的價格是由國家規(guī)定的，開發(fā)商沒有權(quán)利更改。從字面意思上，大家也應(yīng)該能猜到，限價商品房的價格要低于普通商品房的市場價格，限價商品房具有保證意義，限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

按照國家相關(guān)規(guī)定，限價商品房也是可以買賣的，不過限價商品房想要上市交易是需要滿足一定的條件的。一般情況下，限價商品房想要再出售，先要看之前申請人取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅證明或者取得住房權(quán)證是否已滿五年。不過各位要注意的是，在同等條件下，市住房保障實施機構(gòu)或市人民政府指定的單位可優(yōu)先回購。