期房不可如期交房怎么辦

雙方應首先確定不可按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責任，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時，購房者有權解除合同，并有權要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金，“違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不可高于所交房款的20%。

如何避免遇到開發(fā)商延期交房的情況

1、挑選大規(guī)模品牌開發(fā)商

挑選大規(guī)模品牌開發(fā)商更加可靠一些，并且出現(xiàn)延期交房的情況也更少一些，從我們的現(xiàn)實生活中可以看出，大多數(shù)延期交房的開發(fā)商都是一些規(guī)模比較小的開發(fā)商。另一方面，開發(fā)商延期交房很多都是因為資金的問題好而從資金以及實力方面來看大開發(fā)商的實力更強一些，出現(xiàn)資金的問題幾率更小一些，因此挑選大規(guī)模品牌開發(fā)商可以下降延期交房的幾率。

2、檢驗開發(fā)商五證

就算是大規(guī)模品牌的開發(fā)商也有可能出現(xiàn)問題，所以購房者在選房之前首先要檢驗一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商告知你五證正在辦理中或者是根本就沒有五證，那這樣的房子小編是不建議大家購買的。因為開發(fā)商要把房子交付給購房者，是需要通過相關部門的驗收的，沒有五證的情況下，就無法通過驗收。

3、實地考察

雖然購買的是期房，房子還沒有修建好，無法進入到房子內(nèi)部實地考察，但其實購買期房的話也是有一些技巧，通過實地考察來判斷開發(fā)商是否會出現(xiàn)延期交房情況的。期房的實地考察主要是考察工地，就算是期房，目前工地也是處于正在動工的狀態(tài)，購房者可以通過實地考察期房來看工程進度是否正常。

4、參考以往項目

一個成熟的開發(fā)商肯定不只是開發(fā)過一個樓盤，以前也有很多其他樓盤已經(jīng)接房入住了的，那么購房者就可以通過參考以往的項目來判斷開發(fā)商延期交房的幾率。同時購房者也可以前往開發(fā)商以往開發(fā)的小區(qū)中去，通過考察業(yè)主的評價來判斷開發(fā)商是否可靠。