購(gòu)買期房怎么避免拿不到房產(chǎn)證 期房購(gòu)買流程

房子主要分為期房現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房這三種類型，那么一般的話，我們?cè)谫?gòu)買之前都會(huì)先看一下自己要買期房還是要買現(xiàn)房，會(huì)在這幾者之間做挑選，所以，在這里大家要看一下購(gòu)買期房怎么避免拿不到房產(chǎn)證，因?yàn)椋I期房的話很有可能拿不到房產(chǎn)證，另外，還需要了解購(gòu)買期房的流程有什么。

購(gòu)買期房怎么避免拿不到房產(chǎn)證

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在住房交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證。

選房大家首先應(yīng)該要去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤。大家在選房的時(shí)候，一定要注意查看開發(fā)商＂五證＂是否齊全，＂五證＂包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

期房購(gòu)買流程

1、選房

大家首先應(yīng)該要去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤。大家在選房的時(shí)候，一定要注意查看開發(fā)商＂五證＂是否齊全，＂五證＂包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

除了看五證以外，大家在選房的時(shí)候還要仔細(xì)了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī)，因?yàn)橘?gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，挑選大開發(fā)商會(huì)更有保證。

2、簽訂購(gòu)房合同

如果購(gòu)房者有意向購(gòu)房的話，接下來就是與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同了。

3、預(yù)售登記

很多購(gòu)房者都有一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)，認(rèn)為與開發(fā)商簽訂買賣合同之后，房子就是自己的了。其實(shí)不然，買賣雙方只有在辦理完預(yù)售登記后，契約才會(huì)具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，應(yīng)該就去所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理。

4、收房驗(yàn)房

等到開發(fā)商竣工驗(yàn)收后，就會(huì)通知購(gòu)房者來驗(yàn)房收房。大家在收房的時(shí)候應(yīng)查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

關(guān)于購(gòu)買期房怎么避免拿不到房產(chǎn)證這個(gè)問題，上文已經(jīng)把答案給大家寫了出來，如果你們想要購(gòu)買期房，但是又怕拿不到房產(chǎn)證的話，可以直接按照上面給出的方法來進(jìn)行，這樣的話就不用擔(dān)心后期拿不到房產(chǎn)證了，不僅如此，在文章里也知道了購(gòu)買期房的流程都有什么，能按照流程來進(jìn)行。