住房按揭貸款年限是多久？住房按揭貸款年限規(guī)定

按揭貸款是時(shí)下買(mǎi)房界的新寵,但是,你是否知道住房按揭貸款是有年限的。事實(shí)上,按揭貸款的年限在一定意義上還影響著你貸款的多少。那么,住房按揭貸款年限是多久呢?有沒(méi)有可能延長(zhǎng)住房按揭貸款的年限呢?這些問(wèn)題都將在下文中一一解答。

住房按揭貸款年限的含義

個(gè)人住房的按揭貸款,是指銀行向借款的人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用性新建住房的貸款,即通常所說(shuō)的“個(gè)人的住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人的住房按揭貸款的數(shù)額,不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估,擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者中的低者為準(zhǔn))。

住房按揭貸款的年限

在住房按揭貸款的過(guò)程當(dāng)中,貸款的年限越長(zhǎng),借款人每個(gè)月的分期還款的壓力越小。所以很多的人在購(gòu)房按揭的時(shí)候都會(huì)十分關(guān)心“住房按揭貸款的長(zhǎng)的年限是多長(zhǎng)?”的問(wèn)題。住房貸款的年限分以下的兩種情況:

1.新房:就目前的情況而言,新房辦理的按揭,國(guó)內(nèi)的銀行房貸長(zhǎng)能貸款30年。

2.二手房:對(duì)于二手房的貸款,銀行會(huì)考慮房子的樓齡,所以二手房的貸款申請(qǐng)過(guò)程當(dāng)中,年限一般不會(huì)高于20年。對(duì)于房齡太久的房子,銀行不僅僅會(huì)適當(dāng)?shù)臏p少貸款的年限,也會(huì)減少貸款的額度,很多上世紀(jì)80年代,90年代初的房子,現(xiàn)在都只能貸到評(píng)估價(jià)的50%而已,貸款年限也很短。另外,貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關(guān)系,一般不可以高于貸款人的退休年齡。

一般的說(shuō)來(lái),在銀行的申請(qǐng)住房按揭的貸款,有些銀行的放款時(shí)間較快,20天就可以放款,如成都地區(qū)的工商銀行和匯豐銀行等。而也有一些銀行需要30天左右才會(huì)放款,以成都地區(qū)為例,成都的住房按揭貸款放款時(shí)間需要30天的銀行主要有中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行以及建設(shè)銀行。

而另外的銀行放款的時(shí)間更慢,需要35天甚至40天才會(huì)放款,如民生銀行和郵儲(chǔ)銀行、中信銀行以及交通銀行需要35天才會(huì)放款;而成都銀行則要40天才會(huì)放款;光大銀行的房貸放款時(shí)間更慢,需要45天。

申請(qǐng)住房的按揭貸款成功獲貸后,借款人一定要記得每月按時(shí)的足額的還款,否則,出現(xiàn)逾期還會(huì)對(duì)個(gè)人信用的記錄造成嚴(yán)重的影響。

? 住房按揭貸款的年限受到多種因素的影響,綜合考慮相關(guān)的因素后你才做出有利的決定。希望上面的文字可以對(duì)您的挑選產(chǎn)生幫助。