房產改名的手續(xù)有哪些

房產改名的手續(xù)

1、住房人(包括共有人)應在法律規(guī)定的期限內向住房所在地的縣級人民政府房地產管理部門申請住房權登記。人申報時應當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原住房權證、住房買賣合同等有關證件。住房管理登記機關在接到申請后會對住房的權屬、性質、住房坐落、四至、面積等進行具體調查。

2、房產管理登記機關依據(jù)住房權屬調查的結果，對住房的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。公告期滿，如果沒有人對房產申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發(fā)給住房權證，對共有住房除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份住房權證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產共有權保持證。

房產更名時要注意什么?

1、賣方必須是住房的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。核實住房狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

2、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

3、和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。